Einfamilienhaus in Katlenburg
Niedrigenergie- Holzhaus, Baujahr 2000.
Dieses erst 12 Jahre alte Haus befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 4 - 5 geräumige Zimmer, Küche und 2 Bäder auf ca. 140 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 1.197 m² mit Rasenfläche und Obstbaumbestand. Beheizung über eine Gaszentralheizung und einen Kaminofen im Wohnzimmer, Balkon im Obergeschoß, 2 Terrassen, Carport mit hinterliegendem Schuppen und Saunakabine, modernes Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, großzügiger Wohn- / Essbereich. Kaufpreis: 168.000,-- €.
Wichtiges im Überblick:
| Lage: | Das Haus befindet sich nicht weit vom Katlenburger Zentrum, in der Suteroder Straße. | | Räume: | Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Duschbad. Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer. | | Größe ca: | Wohnfläche ca. 140 m², Grundstücksgröße 1.197 m² | | Baujahr: | 2000 | | Bezugsfrei: | Nach Vereinbarung | | Kaufpreis: | 168.000,-- € VB | | Courtage: | 5,95% incl. ges. MwSt. |
Weitere Daten:
| Parkplätze: | 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, 1 Carport. | | Balkon: | Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite. | | Terrasse: | Große sonnige Terrasse hinter dem Haus, mit Plexiglas überdacht, in Süd-West-Ausrichtung. Kleinere überdachte Terrasse auf der Ostseite. |
Besonderes:
Es handelt sich bei diesem Haus um ein Pinea-Holzhaus mit dreifachem Aussenwandaufbau aus kerngetrennter finnischer Kiefernbohle und mit Holzkeilen und Spannschrauben verbundenen Blockbohlen, sowie einer 200 mm Dämmung, 140 + 60, in den Zwischenräumen. Die Innenwände sind zusätzlich mit Fermacellplatten belegt und tapeziert, wodurch ein wohnliches Ambiente entsteht und der Bewohner nicht vom Holz "erschlagen" wird. Das Haus steht auf einer betonierten Grundplatte mit Dämmung und Estrich, die Decke zum Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung. Das Dach ist ebenfalls zweifach isoliert und mit Tonziegeln gedeckt. Die Fenster sind Drehkippfenster mit Wärmeschutzverglasung k 1,1. Das Haus ist durchweg ökologisch gebaut und hat einen Jahresheizwärmebedarf von nur 83,3 kWh/m²a. |
Zustand:
Das Haus wird seit der Erstellung von den Bauherren bewohnt und befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Die Böden sind im Erdgeschoss hauptsächlich Fliesen, im Obergeschoss Dielenböden, teils mit Teppichboden belegt.
Die Bäder, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss, sind modern gefliest. In dem Anbau hinter dem Carport befindet sich eine Saunakabine. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Brennwertherme, zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen installiert. Der Hauswirtschaftsraum im EG ist auch von aussen begehbar, so kann der Einkauf vom Carport direkt in´s Haus getragen werden. Der Balkon im Obergeschoss ist von zwei Zimmern aus begehbar. Auf den im Grundriss eingezeichnete Balkon zur Vorderseite wurde verzichtet. Die Terrasse ist mit Doppelstegplexiglasplatten an den Seiten eingefasst und mit Isolglas überdacht, so daß die Sonne hereingelassen und Regen und Wind abgehalten werden. Wer es schattig mag, findet eine zweite Terrasse auf der Ostseite. |
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